地产大佬与学者共答四问

一问2014年房价以及房企发展

"您对2014年的预测做了怎样的一个预期？"

任志强：调控错误导致供求恶化 2014房价增幅放缓或下滑至个位数

职务：华远地产  董事长

   四个字增幅放缓，我不是现在才说，去年年底就开始说了。所有人都知道在2013年的发展过程中，由于******调控政策的错误，导致了从2011年以后土地的急剧下滑，供求关系逐步恶化，所以2013年也出现了爆涨。那么这个增幅已经从去年2月份***高潮和3月份***高潮时开始下降到年底我们估计接近于20%，所以我们认为到明年这个趋势还是继续下滑的，很可能从20%降到个位数字，如果按照前年看的话大概就是在个位数，大前年也是在个位数，所以我们认为今年增幅下滑是必然出现的。

二问房产税是否会落地

目前，房产税是一个热门的的问题，您认为2014年房地产会不会扩容？

任志强：房产税就快死掉了再试行下去不再有意义

职务：华远地产董事长

   房产税就快死掉了。党已经提出要建立房地产权了，那就是房产税快死了，要不干吗要房地产税呢？所以还得听党的。房地产税其实早就有，但是我们说的是广义的房产税，广义的房产税应该包括流转税部分和持有税部分。这个再试行下去不能再有什么意义了，如果一个***已经提出对相关税建立新的立法，还有人纠缠在旧的税上再试，他脑子是否有毛病？如果要试的话一定要按照新的办法或者新的立法去试行，***会说我这边在做着新的立法，那边再干着偷鸡摸狗的事。所以我想相信三中全会能够引导中国的改革，或者能够实现的话，就应该想到一定会按照旧的计划经济都给改掉，否则社会是前进不了的。

三问长效机制突破口

业内对房地产长效机制讨论较多，您认为长效机制的突破口在哪？未来房地产政策取向如何?

成思危：长效机制需要市场定价***控制地价降房价

职务：***人大***会原副***长

   应该说长效机制就是要让市场在资源配置上发挥决定性作用，那么市场对价格的定价是从供求关系来定价的，所以就要增加供应和适当的控制需求来取得新的平衡。以前我们的做法就是减少供应，然后又限制需求，所以供需的矛盾就更大，所以我想这是一个非常重要的切入点。当然从房价来看，不应该老是过快的上涨，要***房价过快的上涨就要***在地价方面要降，就是税费要降，开发商利润要降，因为建安费用不可能降，而且还会涨。所以要三管齐下，才能真的是房价能够保持至少不过快的上涨，部分城市里不过快上涨。

四问经济改革

中国经济与房地产行业密不可分，目前，中国经济的运行有哪些特点与突破？

成思危：中国经济面临三大挑战

职务：***人大***会原副***长

   中国经济进入新的周期，这个新的周期从2013年开始，这个周期的特点就是平稳、健康； 这个周期里我们面临的三大挑战，一是地方***的化解，现在地方***数量太小，而且有些地方不可能及时还债，所以要延期、展期，借新债还老债，***资金不可能投入建设。二是环境，这样的环境，像北京的雾霾天，需要***投入更多的资金治理环境，但是治理环境一时不可能产生GDP，所以环境问题也是我们面临的很大挑战。三是***过热，***偏好症还需要进一步克服。